vspace="5"

 

Головна

Ціна землі

Земля України

Як продавати землю

Розподіл землі

 

адмирал ххх 2
















Розподіл землі

Як розпродають нашу землю

Другий вид розподілу землі - продаж частці (фізичному) або юридичній особі. Вона може проходити конкурентним образом (інвестиційний конкурс або аукціон), а може - без якого-небудь конкурсу, фактично - "за домовленістю" між "грошовим мішком", якому ця земля сподобалася, і певними особами місцевої влади.

Не можна сказати, що за формою - це грубий дерибан за копійки. Навпаки, зовні все виглядає досить пристойно: сертифікований фахівець- оцінювач робить грошову оцінку земельної ділянки, Киевсовет її затверджує (можна подумати, він у цьому розуміє?!), і після цього полягає договір купівлі- продажу між мерією й новим власником.

Головна умова - щоб вартість землі була не нижче так званої нормативної, періодично встановлюваної місцевою радою. Так, у Києві з 2000 року визначені 180 оцінних зон з мінімальною нормативною вартістю 131,88 грн. за квадратний метр, або приблизно 2,6 тис. дол. за сотку, і максимальної - 2307,9 грн., або 45,7 тис. дол. за сотку. Як для рядового українця, це досить значні суми, але для столичної землі - це в дійсності мізерна ціна. Чому?

Розглянемо приклади. Наприкінці 2006 року, а точніше 21 грудня, Киевська рада затвердила продаж 3,72 га під ринком "Троещина" за ціною 1017 грн./м2, або 20 тис. дол. за сотку, які викупив юридичний хазяїн ринку - ТОВ "Троещинский ринок". У самому центрі Києва, на Липках (вул. Лютеранська) було продано 36 соток за ціною 3391,7 грн./м2, або 67 тис. дол. за сотку. Як бачимо, ці суми значно вищі нормативних, отже, останні явно занижені й значно уступають навіть офіційним розцінкам на придбання землі в столиці.

Однак цікаво інше. Задумайтеся: 20 тис. дол. на Троещине або 67 тис. дол. на Печерську - це багато чи мало? Іншими словами, чи можна вважати такі ціни реальними ринковими?