vspace="5"

 

Головна

Ціна землі

Земля України

Як продавати землю

Розподіл землі

 
















Статті

Земельний бізнес в Україні- один із самих дохідних

Земельний бізнес в Україні вважається одним із самих дохідних завдяки невпинному росту цін і високому купівельному ажіотажу. В 2007 році під Києвом було продано близько 6 тис. га землі загальною вартістю більше $1 млрд. Більше половини угод згодом можна визнати недійсними. Літо 2007 року працівники Обухівського районного відділення Державної служби земельного кадастру запам'ятають надовго. Невідомі зловмисники тричі робили наліт на ніким не охоронюваний будинок. Спочатку викрали комп'ютер з базою даних земельних госактов, потім выкрали 11 тис. госактов на земельні ділянки, втретє прихопили книги реєстрації.

Андрій Кошиль, президент асоціації "Земельний союз України" припускає, що все що відбулося - спроба замести сліди земельних махінацій. Поки з повною впевненістю можна затверджувати лише одне: права власності більше 10 тис. власників ділянок в елітному Обухівському районі (середня вартість сотки землі - $7500) - під сумнівом.

Втім, знак питання можна чи поставити не під кожним другим госактом на приміське землеволодіння. Але законодавчі обмеження на земельні транзакції, зокрема на продаж сельхозземель, не зупиняють інвесторів.

Восени минулого року на конференції по ленд-девелопменту замначальника Киевзема Андрій Тарнопольский видав висновок, що шокує: більшість приміських ділянок проблемні. Оскільки їхні власники перед покупкою не перевіряли історію попередніх перепродажів, не одержували навіть витримку з кадастру. "Теоретично будь-яку угоду купівлі- продажу земельної ділянки можна визнати недійсної, - запевняє Станіслав Скрипник, партнер ЮФ "Лавринович і Партнери". - Все залежить від того, якої шляхом ділянка потрапила до продавця: чи був він приватизований, виділявся як пай або передавався для ведення підсобного господарства. Але найбільше проблем виникає із землями сельхозназначения, а також при зміні цільового призначення ділянки". За словами юриста, кожна ділянка при певних процедурах може бути трансформований у потрібну для власника категорію. Тому при відсутності конкретних заборон, як у випадках із сельхозземлями, можна змінити будь-яке призначення землі.

Власники землі усвідомлюють ризики, але ціна питання занадто велика. Земельний бізнес в Україні вважається одним із самих дохідних: ріст цін на ділянки під індивідуальне будівництво в пригородах столиці за останні 12 місяців склав 67%. По даним SV Development, в 2007 році під Києвом було продано близько 6 тис. га землі загальною вартістю більше $1 млрд. Скільки із цієї суми довелося на незаконні угоди або продаж проблемних ділянок - не береться пророчити ніхто. Швидше за все, більшість, оскільки, по оцінках риэлторов, 60% покупців наділів - земельні спекулянти, що рідко перевіряють всю таємницю перепродаваних ділянок, 30% - сумлінні інвестори й тільки 10% здобували землю для будівництва будинку.