Статті

Інвестиції в землю - на першому місці в рейтингу

В 2007 році земля в Києві й пригороді столиці подорожчала в середньому на 80%, у деяких регіонах України - на 100%. Низький ризик, гарантированно висока прибутковість. При вкладенні $30 тис. - 60- 100% прибутковості в 2008 році.

Інвестиційна ідея

Середньострокова інвестиція на 2- 3 роки принесе 200- 250% річних.

Інвестиції в землю - на першому місці в рейтингу інвестиційних інструментів Контрактів. Прибутковість інструмента в 2007- м - трохи нижче высокорисковых індексу ПФТС і другого ешелону акцій (торік виросли на 135 і 150%). В 2007 році земля в Києві й пригороді столиці подорожчала в середньому на 80%, у деяких регіонах України - на 100%. При високій прибутковості інвестиції в землю пов'язані з меншими ризиками, чим інвестиції в акції українських компаній. В 2008 році земельні спекулянти можуть заробити 60- 100% прибутковості, прогнозують риэлторы.

Прогноз

Ціни на земельному ринку підігрівають два фактори: дефіцит земельних ділянок і спекуляції із землею. По даним Госагентства по земельних ресурсах, в 2007 році було продано всього 5,9 тис. га землі й прав оренди (або 6,2 тис. ділянок). Загальний земельний фонд в Україні - близько 1,6 млн га. Землі сельхозназначения (це близько 60% земельного фонду) масово скуповують в обхід мораторію на їхній продаж - на первинному ринку великий дефіцит ділянок у самій затребуваній категорії - "під індивідуальне будівництво". Перекладом земель сельхозназначения, як правило, займаються спекулянти- професіонали, що знають шляхи й виходи на органи місцевої влади, - процедура займає багато часу й коштує більших грошей (до 100% вартості ділянки).

В 2008 році риэлторы радять купувати землю в Карпатах, Закарпатській і Прикарпатській областях, у радіусі 50- 80 км від центра, 20- 50 км від великих міст України. Ділянки в цих регіонах ще не придбані спекулянтами. А от під Києвом, у пригороді (у радіусі 10- 15 км) Донецька, Харкова, Дніпропетровська, на узбережжя Чорного моря більшість ділянок належать перекупникам. Якщо спекулянти відразу вирішать зафіксувати прибуток (продати ділянки), ціни на землю в цих регіонах можуть різко впасти, попереджають АНАЛИТИКИ. Особливо перегрітий земельний ринок у столиці, наприклад: приватизовані ділянки під забудову в радіусі 10 км від Києва коштують $10 тис. за сотку (середня ціна на землю навколо великих українських міст - $ 4-5 тыс.).

Дуже вигідно вкладати цього року в землі пригорода Вінниці, Житомира й Сум. У Вінниці земля в 2007 році подорожчала у два рази. В 2008- м вартість сотки виросте ще на 60- 100%, упевнені місцеві риэлторы. Причина такого буму на земельному ринку - відносна близькість до Києва й вінницькі пейзажі. Схожі причини підганяють ціни на земельні ділянки в пригороді Житомира. У міста вигідне географічне розташування - усього година- півтори їзди до Києва. В 2008 році великий попит на землю біля Житомира збережеться, ціни подвояться, прогнозують риэлторы.

рынок землі в Сумській області перебуває в зародковому стані - місцеві риэлторы зізнаються, що сумчане інтересу до земельних ділянок не проявляють. Квадратні метри в місті набагато популярніше. Однак ціни на земельні ділянки ростуть: місцеві влади практично не виділяють землю під забудову, підвищений попит на ділянки формують кияни й донетчане. Вартість сотки на околицях Сум в 2007 році виросла у два рази. В 2008- м фахівці очікують збільшення попиту на землю в Сумах, у тому числі з боку місцевого населення, сотки подорожчають на 80- 100%.

Серйозний ризик для інвестицій у земельні ділянки - скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Більшість експертів прогнозують, що в такому випадку земля різко подешевіє, оскільки на ринку з'явиться багато дешевих ділянок. Втім, деякі АНАЛИТИКИ впевнені, що зі скасуванням мораторію ціни можуть лише сповільнити ріст, оскільки як і раніше буде складно переводити землю сельхозназначения в розряд "під забудову".

1. Інвестиції в землю

2. Індекс ПФТС

3. Акції другого ешелону

4. Інвестиції в нерухомість

5. Відкриті пайові фонди

6. Інвестиції в золото

7. Інвестиції в корпоративні облігації українських компаній

8. Інвестиції в банківські депозити

9, 10. Долар і євро