Статті

Вартість нашої землі занижена

Розглянемо ще один шлях збагачення чиновників і землевласників - через економію на земельних платежах. Ми вже згадували, що розміри ставок орендної плати визначаються як відсоток від нормативної грошової оцінки, від 1 до 10%. Для Києва, нагадаємо, мінімальна нормативна вартість однієї сотки становить 2,6 тис. дол. (131,88 грн. за кв. м), а максимальна - 45,7 тис. дол. (2307,9 грн.). Але земельні аукціони й газетні оголошення показують, що земля коштує набагато дорожче - від 30 тис. дол. на Троещине до 150 тис. дол. на Печерську. Отже, нормативна вартість занижена в порівнянні з ринкової в 5-10 разів!

Висновок: міська скарбниця могла б одержувати незрівнянно більші надходження від плати за землю, якби була справедливо, на ринкових основах установлена нормативна грошова оцінка землі. Зараз ці надходження в бюджеті Києва становлять мізерну величину - тільки 2,3% від запланованих на 2007 рік доходів. Продаж 113 га на Оболоні й інших ділянках повинна дати ще 1,4 млрд. грн. (10,8% надходжень). Однак якщо влади й надалі будуть у такий спосіб розпродавати нашу землю, те нашим онукам не залишиться навіть тих нещасних 2,3% бюджетних надходжень, які є зараз.

Чому ж чиновники занижують вартість землі в Києві й, імовірно, в інших містах України? Дуже просто: вони самі й будівельні олігархи, яких вони обслуговують, не хочуть установлення справедливої ціни на землю на ринковій основі - адже тоді їм довелося б платити набагато більші суми. Потужний клан інвестиційних і будівельних компаній не скупиться на хабарі міським влада, щоб одержати ділянки для будівництва.

У бюджет міста, тобто на потреби міської громади, протягом трьох- п'яти років виплачується мізерна орендна плата (у Києві це, як правило, тільки 3% нормативної вартості землі). По закінченні будівництва, продажу квартир і офісів навіть ця плата перестає надходити. У найкращому разі в міську скарбницю надійде ще більш мізерний земельний податок - 1% нормативної вартості. При цьому будівельні компанії одержують 200-300-500(!) відсотків прибутку.