Статті

Попит на котеджі в 2008 буде рости

Ринок коттеджного будівництва в Україні активно розвивається. Якщо за підсумками 2006 року на околицях Києва налічувалося близько 50 селищ, то в 2007 році їхня кількість (споруджуван і проектованих) перевищило 100.

З однієї сторони проекти котеджів економ- класу мають на увазі можливість альтернативи міській квартирі нерухомості на природі, однак пропозиція котеджів до $160 тис. украй незначно, тоді як попит досить великий. На сьогоднішній день середня вартість одного котеджу, по даним SV Development у Київській області становить біля $380 тис.

Крім того, далекість таких городків від столиці робить істотним транспортний фактор. Варто також ураховувати, що щомісяця на зміст котеджу й інфраструктури (охорона, вивіз сміття й т.д. ) у середньому від $300. Саме рівень із інфраструктури істотно впливає на рівень вартості котеджу.

З іншого боку, з кожним роком заміські проекти будуть поступово усе більше віддалятися від Києва, тому що придатних для будівництва земель у безпосередній близькості від Києва залишилося дуже мало.Економ- Варіанти в силу своєї "дешевини" будуть рости більш динамічно, ніж бізнес- і котедж^-котеджі-еліти-котеджі. Це підтверджується динамікою 2007 року, коли в найбільш престижних Киево- Святошинському, Обухівському, Бориспільському й Вишгородському районах динаміка середньої вартості одного квадратного метра нерухомості на індивідуальні будинки в пригородах Києва виросла на 31- 47%, а в найменш привабливих - Макаровском і Бородянском - на 60%. Притім, що в 2008 році з'являться відразу кілька селищ экономкласса, що складаються з типових будиночків або таун- хаузов, у прилеглих пригородах Києва будуть реалізовуватися тільки проекти будівництва дорогих котеджів (від $500 тис. до $1 млн. і вище.).

По оцінках експертів, в 2008 році попит на котеджі в Україні буде тільки збільшуватися, а ціни рости, як за рахунок збільшення вартості землі, так і через ріст ціни будматеріалів і самих будівельних робіт. Темпи збільшення вартості землі й інших супутніх факторів (ріст київської нерухомості, будматеріалів і т.д. ) дозволяють припускати ріст на котеджі не нижче 15- 25% протягом усього 2008 року.

На ріст цін на котеджі можуть також вплинути й адміністративні дії. На вже згаданих конфліктних землях жителів сіл Щасливе й Гора Бориспільського району передбачається будівництво коттеджного містечка элит- класу, хоча сам конфлікт ще не погашений.

Крім того, Київська міська державна адміністрація (КГГА) хотіла збільшити пайові внески забудовників, що будують котеджі й будинку садового типу підвищеного комфорту - в 5,9 рази або на 99,6 до 120 гривень із кв. м. Однак Киеврада відмовилася приймати до розгляду проект Програми з такими показниками збільшення пайових внесків, але в підсумку прийняла його, але без доповнення, що містить дані про пайові внески. Строк оплати внеску визначається договором між забудовником і КГГА, але не пізніше чим за квартал до планової здачі побудованого або реконструйованого об'єкта в експлуатацію.