Статті

Як купити землю й не потрапити впросак

Зверніть увагу на держакт нового зразку, а також на точність координат, щоб у майбутньому не загубити свої сотки. Зараз - кращий сезон для покупки землі під будівництво заміського будинку. Чому?

Весняне бездоріжжя покаже всі вади доріг: побачите, чи комфортно добиратися на авто до наділу. Далі, якщо поблизу є смітник або смердюче болото, ви їх уже нюхом учуете. Нарешті, оформлення всіх документів для одержання госакта на землю займе мінімум півроку. Виходить, восени зможете закласти під майбутній особняк фундамент (а йому треба відстоятися півроку), а майбутньою весною - "гнати" стіни.

Як не потрапити впросак з покупкою надягла, "Сьогодні" розповіли президент Земельного союзу України (ЗСУ) Андрій Кошиль, віце-президент ЗСУ Руслан Вдовенко й директор по маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.

ЗЕМЛЯ В ПОЛЕ - И "ВАС НІ". Краще брати ділянки із цільовим призначенням під житлове будівництво (вони перебувають тільки в межах населених пунктів). По-перше, під їхню покупку банки охотнее дають кредити. По-друге, легше перевірити придатність землі для будівництва, особливо якщо ви плануєте підземний гараж: досить опитати сусідів- селян, немає чи підтоплення їхніх льохів ґрунтовими водами. Якщо - так, то ніяка гідроізоляція не врятує ваше авто від "плавання". Земля за селом/селищем може бути виділена під дачу або садівництво. На ній теж можна будуватися, але якщо поруч немає вже готових "хаток", когось буде й розпитати. Отут треба замовляти геологічну експертизу, щоб переконатися у відсутності "пливунів", що загрожують руйнуванням вашому майбутньому будинку й визначити близькість залягання води. По-третє, у будинку в чистому полі немає поштової адреси, у ньому не можна зареєструватися. І, якщо він стане вашим єдиним місцем проживання, вийде, що вас як би й немає: ні пошту не принесуть, ні пенсію, ні документи на домашню адресу оформити не вдасться. Плюс проблема комунікацій: дороги до "польових" ділянок звичайно, "убиті", а лінії електропередач і газопроводи найчастіше - далеко.

ХТО ХОЗЯН, ДЕ ДІЛЯНКА? Буває, на одна ділянка через зловживання місцевих Рад видане по трохи госактов старого зразка. Купивши такий наділ, ризикуєте, що його у вас отсудят. Щоб мати справа з єдиним власником, вимагайте в нього госакт на землю нового зразка, зареєстрований у держпідприємстві "Центр земельного кадастру" (ЦЗК). Цей документ має індивідуальний номер, дублікати виключені.

Що на відчуження землі немає обмежень (вона не закладена, не перебуває під арештом), з'ясується під час обов'язкового нотаріального посвідчення угоди купівлі- продажу: нотаріуси мають доступ до відповідної бази даних. Обов'язкова й експертна оцінка вартості ділянки, неї проводять ліцензовані оцінювачі, яких нескладно знайти через Інтернет або на дошці оголошень у будь-якому райуправлении земельних ресурсів.

Важливо з'ясувати, що вам продають саме той наділ і той розмір, які зазначені в госакте й технічної документації. Адже зсув реальних координат хоча б на 0,5-1 м загрожує вам втратою дорогоцінної площі й/або судами із сусідами. Для спокою можна найняти землевпорядну фірму, схема пошуку - та ж, що й оцінювачів. Вона за допомогою спецоборудования, включаючи електронні рулетки, теодоліт, супутникові GPS- Приймачі обчислить і задокументує чіткі координати надягла.

ДОПОМІЖНІ ВИТРАТИ ЗА ПОКУПКУ

1.За посвідчення угоди купівлі- продажу нотаріус візьме $100-150

2.Експертна оцінка вартості ділянки (її роблять фірми, що мають ліцензію Госкомзема) коштує $100-200

3.Підготовка технічної документації для одержання госакта на нового власника землі (виконують ліцензовані землевпорядні фірми) - $300-400

4.Щоб за тиждень, а не за півроку зареєструвати госакт у Центрі земельного кадастру (без цього ви не одержите госакт на руки), посередник- землевпорядник візьме $120-150

5. Геодезичне дослідження, тобто чітке визначення границь ділянки (його роблять ліцензовані Госкомземом фірми) - $200-400

6.Геологічна експертиза землі для визначення можливостей будівництва (роблять фірми, що мають ліцензію Минэкологии) - $600-1000

Усього додаткові накладні витрати складуть $1420-2300.