vspace="5"

 

Головна

Ціна землі

Земля України

Як продавати землю

Розподіл землі

 
















Статті

Скільки можна заробити на землі

в київських пригородах за останні п'ять років вартість землі збільшилася в 13 разів, і тільки за 11 місяців минулого року ціна виросла на 67%. За прогнозами , ринок заміської нерухомості в 2008 році буде розвиватися набагато швидше, ніж столичний. Абсолютний рекордсмен минулих років у супердохідній категорії вкладень - земельні ділянки - взяли в 2007- м перепочинок, поступившись пальму першості інвестиційним сертифікатам. Перепочинок тривав недовго - в 2008- м екс-чемпіон має намір повернути втрачений титул.

По підрахунках аналітиків консалтингової компанії SV Development, у київських пригородах за останні п'ять років вартість землі збільшилася в 13 разів, і тільки за 11 місяців минулого року ціна виросла на 67%. Причому, за прогнозами фахівців, ринок заміської нерухомості в 2008 році буде розвиватися набагато швидше, ніж столичний.

Це розуміють і спекулянти, що вкладають гроші в придбання колишніх колгоспних угідь. Мораторій на продаж ділянок сільськогосподарського призначення дозволив їм купити землю за цінами вдвічі, а те й утроє нижче ринкових, причому в необмеженій кількості. І тепер саме вони диктують цінову політику земельних ділянок в 30- кілометровому радіусі від столиці, штучно завищуючи вартість соток. Гірше всього, що цей процес необоротний. "Ріст земельного ринку під столицею продовжиться. У Києві вже практично не залишилося вільних будівельних майданчиків, а потенційна ємність заміського сегмента дуже висока, - говорить директор по маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко. - Внаслідок високої інвестиційної привабливості ринку й нерозвиненості альтернативних інститутів збільшення капіталу (фондовий ринок) у короткостроковій перспективі відбудеться активізація не тільки з боку професійних інвесторів, але й невеликих компаній і приватних осіб, що розташовують вільними засобами".

У Київській області 10 соток ще можна купити за $ 30-40 тыс., але якщо існує опція "ріка" або "ліс", те прийде віддати не менш $50 тис. И це тільки зараз. Самі несміливі (ну щоб не наврочити) очікування фахівців: ціни будуть підніматися в середньому по області на 2- 4% щомісяця. Звичайно, на дистанції 30 км цінова динаміка сама стрімка. І по темпах росту не настільки давно відкритий потенціал земель по Житомирському напрямку ($ 3-20 тыс./ сотка) дасть фору легендарному Обухівському напрямку, де ділянки в дефіциті й славляться найвищою ціною ($ 15-65 тыс./сотка). Як думає Володимир Степенко, "ціновий розрив між престижними й недорогими районами істотно збільшиться". Навіть якщо в такому престижному Обухівському напрямку темп росту цін виявиться найнижчим , однаково до їхнього рівня не дотягнуться інші ділянки в 30- кілометровому радіусі від столиці. АНАЛИТИКИ вважають, що найбільше динамічно будуть рости в ціні землі в Житомирських, Одеських, Бориспільському напрямках, за рік додавши не менш 30- 40%.

На відміну від минулих років намітилася ще одна тенденція: на ринку з'явився новий покупець, що скуповує більші площі, - великий інвестор більших проектів, що обіцяє скласти конкуренцію дрібному спекулянтові. Дефіцитні ділянки за завищеними цінами йому нецікаві. Навпаки, у пошуку сотні- півтора вільних гектарів він іде за 30- й кілометр, і прилеглі ділянки, вартістю в $1 тис., можуть піднятися в ціні на 100%, а те й 200%.

Такий ріст навряд чи можливий в Обухівському напрямку. Бити рекорди будуть сотки там, де сьогодні плануються десятки коттеджных селищ, наприклад, у Бородянском районі, а також у Бориспільському й Житомирському направлениях.тім - $1,4 тис.

Рекомендації

Зараз самий оптимальний час для покупки ділянок. Ріст цін почнеться наприкінці лютого. І якщо взимку не пошкодувати грошей, те вже навесні можна зірвати джекпот, якщо, звичайно, ти непоправний спекулянт. У цьому випадку всього за місяць- два можна заробити як мінімум 4%, що відповідає 50% річних. Але й для довгострокових інвестицій земля вигідніше, ніж більшість фінансових інструментів. Хоча б уже тому, що такий товар існує в досить обмеженій кількості.