Статті

Розвиток коттеджного будівництва провокує ріст цін на земельні ділянки

На тлі зниження купівельної спроможності й цін на нерухомість у літній період, земля не просто не падає в ціні, а продовжує стабільно рости.

Щотижня приводяться дані компанії SV Development про ріст цін на приміські земельні ділянки, причому не тільки в Київській області, що, у загальному- те, природно для столичного регіону, але й по всій Україні, включаючи Західну. Більше того, за словами провідного спеціаліста департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергія Костецкого, навіть підтоплені земельні ділянки Західної України не впадуть у ціні.

Це говорить про те, що земля завжди буде користуватися попитом, незалежно від того, які ціни на нерухомість будуть виставляти продавці й за які гроші цю нерухомість будуть здобувати покупці.

У середньому тільки по Київській області щотижня земельні ділянки під коттеджное будівництво дорожчають у середньому як мінімум на 0,25%. Таким чином, щомісяця ріст цін на землю становить мінімум 1%. Якщо взяти річний обсяг, то виходить, що вкладати гроші в землю вигідніше банківського депозиту: далеко не все банки зараз пропонують вкласти гроші під 12% річних у валюті.

При розрахунках вказується середній відсоток від всієї сукупності ділянок, виставлених на продаж по 11 районам Київської області. Причому аналіз SV Development проводить тільки для ділянок під індивідуальне житлове будівництво, не включаючи землі з іншим цільовим призначенням.

Найбільше ріст цін відзначається в районах України, де коттеджное будівництво тільки набирає обороти. Так, у порівнянні з Київською областю, де щотижневий ріст становить у середньому чверть відсотка, у Крыничанском районі Дніпропетровської області, наприклад, ціна на земельну ділянку за тиждень підскакує на 0,72%, у Жовковском районі Львівської області - на 0,78%, а в Чугуевском районі Харківської області - на 0,87%. Однак варто врахувати, що якщо по Київській області ціна сотки в середньому становить $6 634, то по зазначених регіонах у середньому $2 113, $2 346 і $1 390 відповідно.

Тим часом, згідно даним компанії SV Development, по районах Київської області найбільший обсяг пропозиції земельних ділянок у серпні доводиться на Макаровский район - 28%, а найменший - на Фастовский - 1%. Проте ріст земельних ділянок у Фастовском районі в процентному співвідношенні найбільшої по Київській області - 0,46%, що в середньому виливається всього в $1 371 за сотку.

Однак дорожче всього земля не в Київській області, а в Одеської, що, мабуть, пояснюється близьким розташуванням до моря. У середньому вартість сотки землі, з огляду на дані п'яти районів, становить $10 427 на початок серпня. Щотижня тут спостерігається ріст цін на 0, 25-0,3%. Причому найдорожчий район для коттеджного будівництва - Овидиопольский, де ціна сотки вже доганяє 14 тисяч доларів. Йому "дихає в потилицю" Іллічевськ. Далі з більшим відривом випливають інші райони.

Відзначимо, що президент МСК " Україна-Канада" Ігор Соколов виразив упевненість у стабільному росту вартості об'єктів нерухомості. На його думку, до кінця року нерухомість виросте в ціні на 15- 30%.

Крім того, Соколов на ІV міському круглому столі "Аналіз цін на ринку житла Дніпропетровська в 2008 році" заявив, що не виключає можливості зниження вартості заміського житла й вартості землі.

Однак це не стосується масштабних коттеджных забудов. "У масштабних коттеджных селищах ціна не знизиться по двох основних причинах - високим витратам будівельників на сучасні інженерні комунікації й розвиток інфраструктури, а також - зростаючий попит на житло такого рівня", - сказав глава МСК " Україна-Канада".