Статті

Із широко закритими очами

Вартість землі на вторинному ринку обернено пропорційні ступені ризикованості придбання й кількості дій, необхідних для зміни цільового призначення.

Наприклад, у пригороді Києва середня ціна сотки під індивідуальне будівництво - $5882, земля під промислові об'єкти (виробництво, будівництво складів і т.п. ) дешевше - $4272. Самі ризикові ділянки із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ЛКХ) можна купити вдвічі дешевше середньої ціни - за $2796.

Високий земельний попит і діючий мораторій на продаж сільськогосподарських земель ускладнюють покупку, але в теж час приводять до поспіху - покупці не особливо вникають у тонкості дозвільного процесу. Не гарантують чистоту земельної власності й продавці будинків у коттеджных городках. Наприклад, не всі забудовники таких приміських городків можуть гарантувати право на землю під купленим будинком. Природно, прямо про це не говориться, але Олег Хома, директор компанії "Вишневе містечко", упевнений, що в Обухівському районі є девелоперы, що будують на ризиковій землі: "Мені здається, згодом це може закінчитися низкою скандалів, пов'язаних із правом власності на ці ділянки".

Ґрунт для подібних конфліктів готовлять чиновники. Розуміючи ціну питання, вони можуть відвести землю, що не належить їхньому населеному пункту, скасувати рішення попереднього складу місцевої ради або видати документацію з помилковою інформацією. Подібні прорахунки можуть привести, наприклад, до існування двох госактов на ділянку.

"У Київській області працюють групи, зв'язані зі структурами, що займаються відводами земель. Принцип їхньої роботи наступний: орендується велика ділянка сельхозназначения, приміром , із земель колишнього колгоспу, поступово він дробиться на дрібні ділянки, а потім здається в оренду декільком компаніям, які реалізують на придбаній землі бізнеси-проекти. По суті, ці підприємства змінюють цільове призначення землі, викуповують ділянки й зрештою продають їх", - говорить Станіслав Скрипник.

З останніх випадків - галас навколо 70 га лісу біля міста Українка, розташованого в 20 км від Києва. Місцеві влади планували за рахунок цих земель розширити границі Українки, але обласні чиновники встигли передати землю лісового фонду приватним особам під ведення особистого селянського господарства. У спритності землевпорядникам відмовити не можна: знаючи, що зміна цільового призначення ділянки більше 1 га є прерогативою Кабміну, 70 га були розділені між 72 громадянами - ледве менше гектара кожному. Ціни на ділянки в цьому районі починаються від $2 тис. за сотку, верхню межу досягає $8 тис. Неважко порахувати вартість безкоштовно розданих 70 га землі: мінімум - $14 млн, максимум - $56 млн.

Не менше порушень, а те й відвертого шахрайства на вторинному ринку. Земельні комбінатори спокійно можуть показати покупцеві гарна ділянка поруч із лісом або водоймою, а реальний наділ може перебувати в декількох кілометрах і виглядати куди менш привабливо.

Для багатьох цілком сумлінних інвесторів закон практично не залишає шансів придбати землю легально. Під столичний шоппинг- молл "Мега" площею 180 тис. кв. м і вартістю біля EUR200 млн шведська ІKEA 2,5 роки тому доглянула ділянку по дорозі в аеропорт "Бориспіль". Однак із землеотводом у девелоперов не зложилося - на ділянці ріс ліс першої категорії, дозвіл на вирубку необхідно одержати у ВР послу узгодження з Кабміном. У підсумку кілька міністерств видали негативні висновки, і Кабмін не прийняв постанову про передачу концерну більше 50 га земель лісопаркового господарства.